Realisieren Sie 2026 Ihren Neubautraum! 389m² Baugrundstück für Ihre Doppelhaushälfte in Alfter | 32328013

Objektbeschreibung

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2511206

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In gefragter Lage von Alfter erwartet Sie dieses 389 m² große Baugrundstück im Neubaugebiet “Am Olsdorfer Kirchweg”. Das Grundstück besticht durch seine ruhige Lage sowie die hervorragende Anbindung an den Ort und das öffentliche Verkehrsnetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was das Grundstück besonders für Familien interessant macht.

Das Grundstück ist ca. 12 Meter breit und etwa 33 Meter lang. Es eignet sich für die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte, gemäß dem gültigen Bebauungsplan.

Die baurechtlichen Rahmenbedingungen sind klar definiert:

Doppelhaushälfte, 1 Vollgeschoss, Satteldach
Es besteht eine Anbauverpflichtung zur Grenzbebauung zum
Gemarkung Alfter Flur 20 Nr. 836, die im Baulastenverzeichnis
eingetragen ist.
Die Grundflächenzahl (GRZ) beläuft sich auf 0,4
Die Geschossflächenzahl (GFZ) beläuft sich auf 0,4
Das Grundstück ist erschließungsbeitragspflichtig.

Bitte beachten Sie: Das Grundstück ist aktuell nur teilerschlossen. Sämtliche Erschließungskosten im weitesten Sinne, einschließlich Anlieger- und Herstellungsbeiträge nach dem BauGB und Kommunalabgabenrecht sowie Kosten für Haus- und Grundstücksanschlüsse, trägt der Erwerber.

Seitens der Gemeinde Alfter werden Erschließungsbeiträge in einer Spanne von 70 bis 80 €/m² angegeben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.