Vermietetes Zweiparteienhaus in Königswinter-Stieldorf | 32422213

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 177 m² wurde im Jahr 1954 erbaut und besteht aus zwei Wohneinheiten – je eine pro Geschoss. Das Objekt wurde in den Jahren 2017 – 2020 ab Oberkante Keller vollständig saniert und energetisch optimiert. Der Keller wurde im Ursprung erhalten und dient lediglich als Abstellfläche.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, einem innen liegenden Badezimmer, einem Hauswirtschaftsraum sowie einer überdurchschnittlich großen und geschützt gelegenen Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 87 m² Wohnfläche, verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine separate Küche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Spitzboden sowie einen Balkon mit besonders schönem Weitblick.

Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage; zu jeder Wohnung ist ein Garagenstellplatz mit vermietet, zusätzlich kann vor jedem Garagentor geparkt werden. Neben der modernisierten Bausubstanz bietet die Wohnimmobilie eine gepflegte Gartenanlage mit gemeinsamer Nutzung für beide Wohneinheiten.

Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor und weist einen Wert von 53,1 kWh/(m²a) auf; der Energieträger ist Erdgas E, Baujahr 2020.