:::PLITTERSDORF:::EFH 166 QM WFL.:::SOLIDER ROHBAU MIT VIELEN EXTRAS::: | 32701247

Objektbeschreibung

Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier ein außergewöhnliches Immobilienangebot für ein Einfamilienhaus in Plittersdorf zum Kauf an.
Ursprung des Hauses ist 1951 und präsentiert sich in solider Massivbauweise auf einem ca. 424 qm großen Grundstück in attraktiver Lage von Bonn‑Bad Godesberg.
Die Immobilie verbindet den Charme der 60er‑Jahre mit zeitgemäßen Modernisierungen und einem bereits genehmigten Erweiterungskonzept.

Das Wichtigste vorab: Es liegt eine gültige Baugenehmigung vor, sodass der weitere Ausbau nach Erwerb unmittelbar und ohne Zeitverlust erfolgen kann.

Die insgesamt ca. 166 qm Wohnfläche verteilen sich auf 4 großzügig geschnittene Zimmer und bieten damit ein komfortables Raumangebot für Paare oder Familien.
Herzstück des Hauses ist das im Rahmen des Anbaus entstandene, zum Garten ausgerichtete Wohnzimmer mit einer Größe von knapp 50 qm, das durch seine Großzügigkeit und den Ausblick ins Grüne beeindruckt und sich ideal als zentraler Lebensmittelpunkt eignet.
Angrenzend daran befindet sich die halboffene, ca. 20 qm große, helle Küche, die viel Platz für Kochen, Essen und Kommunikation bietet und den modernen Wohn‑Ess‑Bereich harmonisch ergänzt.
Das Haus wurde in den letzten Jahren technisch aufgewertet: Der Dachstuhl und das Dach wurden erneuert und das Haus mit neuen Holzfenstern mit 3‑fach‑Isolierverglasung ausgestattet, was zu einem verbesserten Energiehaushalt und einem angenehmen Wohnklima beiträgt.
Zum Objekt gehört zudem eine großzügige Garage, die zusätzlichen Komfort bei der täglichen Parkplatzsuche bietet und Platz für Auto, Fahrräder oder Gartengeräte bereithält.
Der Kellerbereich ist teilunterkellert und bietet praktische Abstell‑ und Lagerflächen, etwa für Vorräte, Hauswirtschaft oder Hobby.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ein attraktives Zuhause mit guter Substanz, moderner Erweiterung und einem durchdachten Raumkonzept, das Wohnen auf großzügiger Fläche in gefragter Lage ermöglicht.