• [KI] Außenansicht Gästehaus und Gewerbeeinheit mit Wohnung
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Lage

Gästehaus mit 4.000–5.000 € Mieteinnahmen monatlich – Wohnen & Gewerbe inklusive

Gastgewerbe/Hotel | 53489 Sinzig

Objekt teilen
790.000 €
Kaufpreis
1970
Baujahr
239,00 m²
Wohnfl.
530,00 m²
Grundstücksfl.
10
Zimmer

Prüfung

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Eckdaten der Immobilie

Status
Immobilie1 In Prüfung
Kennung
32927381
Objektart
Gastgewerbe/Hotel
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
10
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
4
Wohnfläche ca.
239 m²
Grundstücksfläche ca.
530 m²
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
790.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Antragon GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Objektbeschreibung

Das Herzstück dieses vielseitigen Immobilienensembles ist das etablierte Apartment- und Gästehaus. Das 1970 errichtete und 2016 innen sanierte Gebäude verfügt über mehrere möblierte Einheiten und ist laufend vermietet. Die Apartments verfügen jeweils über ein eigenes Bad; insgesamt stehen derzeit 10 Betten sowie 2 Schlafsofas zur Verfügung.
Nach Angaben der Eigentümer werden mit der Vermietung derzeit regelmäßig Mieteinnahmen in einer Größenordnung von ca. 4.000 bis 5.000 € monatlich erzielt. Bei konkretem Kaufinteresse können die bisherigen wirtschaftlichen Ergebnisse anhand betriebswirtschaftlicher Auswertungen (BWA) nachvollzogen werden.
Zum Gesamtobjekt gehören darüber hinaus eine großzügige, im Jahr 2000 errichtete Wohnung sowie umfangreiche Gewerbe-, Werkstatt- und Lagerflächen der ehemaligen Tischlerei. Damit verbindet die Immobilie laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichen Möglichkeiten zur Eigennutzung, Vermietung oder gewerblichen Nutzung.
Das Gesamtensemble weist Renovierungs- und Investitionsbedarf auf. Dieser wurde bei der Festlegung des Angebotspreises bereits berücksichtigt.

Ausstattung

Das Apartment- und Gästehaus verfügt über mehrere möblierte Einheiten für die temporäre Vermietung, insbesondere an Monteure und andere beruflich Reisende. Die Apartments verfügen jeweils über ein eigenes Bad sowie über Wohn- und Schlafbereiche und Möglichkeiten zur Selbstversorgung. Insgesamt stehen derzeit 10 Betten und 2 Schlafcouches zur Verfügung.
Zum Ensemble gehört außerdem eine großzügige Wohnung mit Balkon, die unterschiedliche Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten bietet.
Die Gewerbeflächen umfassen umfangreiche Lager-, Arbeits- und Nebenbereiche und bieten damit zusätzliche Möglichkeiten für gewerbliche Nutzungen oder einen entsprechend großen Flächenbedarf.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung; ergänzend ist eine Holzheizung vorhanden.
Ein Teil der für die Vermarktung verwendeten Innenaufnahmen wurde digital bzw. mittels KI optimiert. Dies dient insbesondere dazu, das räumliche Potenzial aufgeräumter oder anders möblierter Räume besser erkennbar zu machen. Die entsprechenden Bilder sind jeweils rechts unten mit dem Wasserzeichen „generated with PropstackAI“ sowie – sofern vorhanden – in der Überschrift mit [KI] gekennzeichnet.

Partnerfirma

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Rechtliches*

Energieausweis

Baujahr
1970
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
19. August 2036
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
56,39 kWh/(m²·a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in Koisdorf, einem ruhig gelegenen Ortsteil der Stadt Sinzig im Landkreis Ahrweiler. Der Standort verbindet ein gewachsenes, ländlich geprägtes Umfeld mit der Erreichbarkeit wichtiger Orte und Arbeitsstandorte der Region.
Sinzig, Remagen und Bad Neuenahr-Ahrweiler sind gut erreichbar; auch die überregionalen Verbindungen in Richtung Bonn und Koblenz sind mit dem Pkw erreichbar. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen insbesondere für Gäste, die beruflich in der Region tätig sind und für einen begrenzten Zeitraum eine Unterkunft benötigen.
Die bestehende Vermietung richtet sich daher insbesondere an Monteure und andere beruflich Reisende. Darüber hinaus bietet die Lage zwischen Rhein und Ahr auch Anknüpfungspunkte für touristische Aufenthalte und Feriengäste.
Für das bestehende Gästehauskonzept verbindet der Standort damit ein ruhiges Umfeld mit der notwendigen regionalen Erreichbarkeit.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: Antragon GmbH

Anschrift: Ellesdorfer Str. 1 in 53179 Bonn

Geschäftsführer: Thomas Beeger, Geschäftsführer

Kontakt: e-mail: thomas.beeger@antragon.de – Internet: https://www.antragon.de – Telefon: 0228 52266005

Steuernummer: DE271407817

Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Bürgerdienste Gewerbeangelegenheiten 53103 Bonn 33-13@bonn.de