Kapitalanlage mit zwei Häusern auf einem Grundstück – flexibel vermieten oder selbst nutzen
Zinshaus/Renditeobjekt | 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
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Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses besondere Wohnensemble umfasst zwei eigenständig nutzbare Häuser auf einem Grundstück: ein modernisiertes Wohnhaus aus dem Jahr 1951 sowie einen im Jahr 2000 errichteten zweiten Gebäudeteil. Der geschützte Innenhof verbindet beide Einheiten und schafft eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Vermietungskonzepte – von der vollständigen Vermietung bis zur Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen.
Ausstattung
Die Ausstattung des Ensembles ist aus Sicht von Kapitalanlegern besonders durch die klare Trennung der beiden Häuser und die daraus entstehenden flexiblen Nutzungsmöglichkeiten interessant. Beide Gebäude lassen sich eigenständig nutzen und bieten damit unterschiedliche Vermietungs- oder Eigennutzungskonzepte.
Das ursprünglich 1951 errichtete und später modernisierte Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, einen Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer. Auf einem Zwischengeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, im Obergeschoss stehen nochmals zwei Räume zur Verfügung. Ein Kamin ergänzt die Ausstattung und schafft eine zusätzliche Wärmequelle.
Zwischen beiden Häusern liegt ein geschützter Innenhof, der die Gebäude miteinander verbindet und zugleich als attraktiver gemeinschaftlicher oder separat nutzbarer Außenbereich dient.
Das im Jahr 2000 errichtete zweite Haus bietet im Erdgeschoss eine außergewöhnlich großzügige Garage mit Platz für zwei, je nach Fahrzeuggröße sogar bis zu drei Pkw. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC.
Im Obergeschoss befindet sich eine eigenständige Wohnung mit großem Wohn- und Essbereich samt Einbauküche, einem weiteren Zimmer sowie einem Badezimmer. Ein Dachboden steht zusätzlich als praktische Nutzfläche zur Verfügung.
Auch technisch sind beide Häuser voneinander getrennt ausgestattet: Das ältere Gebäude wird über eine Ölheizung beheizt, der neuere Gebäudeteil über eine Gasheizung.
Gerade diese Trennung eröffnet Kapitalanlegern verschiedene Möglichkeiten: denkbar sind die vollständige Vermietung beider Häuser, die Vermietung nur einer Einheit oder die Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen. Die großzügige Garage und die unterschiedlichen Wohnungszuschnitte erweitern das Nutzungsspektrum zusätzlich.
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Energieausweis
377,85 kWh/(m²·a)
Lage
Die ruhige Wohnlage in Kirchdaun verbindet angenehmes Wohnen mit einer überraschend guten regionalen Anbindung. Bad Neuenahr-Ahrweiler, Remagen und Meckenheim sind schnell erreichbar, ebenso Bonn und die A61. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung beider Häuser.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Antragon GmbH
Anschrift: Ellesdorfer Str. 1 in 53179 Bonn
Geschäftsführer: Thomas Beeger, Geschäftsführer
Kontakt: e-mail: thomas.beeger@antragon.de – Internet: https://www.antragon.de – Telefon: 0228 52266005
Steuernummer: DE271407817
Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Bürgerdienste Gewerbeangelegenheiten 53103 Bonn 33-13@bonn.de
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