Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gebäuden in Remagen-Oberwinter
Büro/Praxis | 53424 Remagen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftsensemble in Remagen-Oberwinter verbindet Gewerbe und Wohnen auf einem Grundstück. Es besteht aus zwei separaten Gebäuden mit insgesamt ca. 267 m² vermietbarer Fläche.
Im Vorderhaus befinden sich im Erdgeschoss ein Friseursalon mit ca. 65 m² Gewerbefläche sowie darüber eine Maisonettewohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche und Terrasse. Hinter dem Vorderhaus liegt – über den Innenhof erreichbar – ein eigenständiges Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche und eigenem Garten.
Aktuell sind sämtliche Einheiten vermietet. Die Aufteilung auf zwei Gebäude und drei unterschiedliche Einheiten eröffnet langfristig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – von der vollständigen Vermietung bis hin zu einer Kombination aus eigener gewerblicher oder wohnwirtschaftlicher Nutzung und Vermietung.
Gerade die Verbindung von Gewerbe und Wohnen macht den besonderen Reiz dieses Ensembles aus.
Ausstattung
Das Ensemble besteht aus zwei separaten Gebäuden unterschiedlichen Baujahrs und umfasst insgesamt ca. 267 m² vermietbare Fläche.
Das Vorderhaus wurde ca. 1968 errichtet und umfasst einen Friseursalon mit ca. 65 m² Gewerbefläche sowie eine Maisonettewohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche und Terrasse.
Das rückwärtige Einfamilienhaus mit eigenem Garten stammt aus der Zeit um 1900 und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 22 m² Nutzfläche.
Zum Anwesen gehören außerdem ein Innenhof und eine Garage. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen.
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Energieausweis
273,3 kWh/(m²·a)
Lage
Das Gebäudeensemble befindet sich in Oberwinter, einem gewachsenen Ortsteil der Stadt Remagen. Die Lage verbindet die Nähe zum Rhein mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Der betreffende Bereich der Hauptstraße ist nach Angaben der Eigentümer hochwasserfrei gelegen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Ortskern und der Rhein sind gut erreichbar. Kindergarten und Schule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Oberwinter, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Von dort bestehen regelmäßig, etwa im Halbstundentakt, Zugverbindungen in Richtung Bonn und Koblenz.
Die Bahnstrecke verläuft hinter dem Gartenbereich des Grundstücks.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Antragon GmbH
Anschrift: Ellesdorfer Str. 1 in 53179 Bonn
Geschäftsführer: Thomas Beeger, Geschäftsführer
Kontakt: e-mail: thomas.beeger@antragon.de – Internet: https://www.antragon.de – Telefon: 0228 52266005
Steuernummer: DE271407817
Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Bürgerdienste Gewerbeangelegenheiten 53103 Bonn 33-13@bonn.de
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