• [KI] Küche, Essbereich, Blick auf Balkon
  • [KI] Wohn-/ Esszimmer, Küche, Blick nach draußen
  • [KI] Außenansicht Gästehaus und Gewerbeeinheit mit Wohnung
  • [KI] Balkon / Wintergarten
  • [KI] Schlafzimmer
  • [KI] Badezimmer
  • [KI] Badezimmer
  • [KI] Hauswirtschaftsraum
  • [KI] Büro
  • [KI] Lager-/ Gewerbefläche
  • [KI] Lager-/ Gewerbefläche
  • [KI] Apartment 1
  • [KI] Apartment 1
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  • Grundriss Lager
  • Grundriss Wohnung über Lager
  • Grundriss Apartmenthaus EG
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  • Grundriss Apartmenthaus 1. OG
Lage

Selbst wohnen, Gewerbe nutzen & vermieten – 4.000–5.000 € Mieteinnahmen monatlich

Haus | 53489 Sinzig

Objekt teilen
790.000 €
Kaufpreis
1970
Baujahr
239,00 m²
Wohnfl.
530,00 m²
Grundstücksfl.
10
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Immobilie1
Kennung
32848225
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
10
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
4
Wohnfläche ca.
239 m²
Grundstücksfläche ca.
530 m²
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
790.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Antragon GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Objektbeschreibung

Im Mittelpunkt dieses vielseitigen Immobilienensembles steht eine großzügige, im Jahr 2000 errichtete Wohnung mit Balkon. Sie bietet viel Raum für individuelles Wohnen und ermöglicht durch ihre Aufteilung auch eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Unterhalb der Wohnung befinden sich umfangreiche Gewerbe-, Lager- und Nebenflächen. Sie eröffnen zusätzlichen Raum für gewerbliche Nutzung, Lagerung oder individuelle Nutzungskonzepte.
Zum Gesamtobjekt gehört außerdem ein separates, 1970 errichtetes und 2016 innen saniertes Apartment- und Gästehaus mit vier möblierten Einheiten. Nach Angaben der Eigentümer werden mit der laufenden Vermietung derzeit regelmäßig Mieteinnahmen in einer Größenordnung von ca. 4.000 bis 5.000 € monatlich erzielt. Bei konkretem Kaufinteresse können die bisherigen wirtschaftlichen Ergebnisse anhand betriebswirtschaftlicher Auswertungen (BWA) nachvollzogen werden.
Damit verbindet das Ensemble großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Flächen und bereits bestehenden Mieteinnahmen.
Das Gesamtensemble weist Renovierungs- und Investitionsbedarf auf. Dieser wurde bei der Festlegung des Angebotspreises bereits berücksichtigt.

Ausstattung

Die großzügige Wohnung bietet verschiedene Wohn- und Arbeitsbereiche sowie einen Balkon. Ihre Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassisches Wohnen als auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Die darunterliegenden Gewerbeflächen umfassen umfangreiche Lager-, Arbeits- und Nebenbereiche und bieten zusätzlichen Raum für gewerbliche Nutzungen oder einen entsprechend großen Flächenbedarf.
Das separate Apartment- und Gästehaus verfügt über vier möblierte Einheiten für die temporäre Vermietung. Die Apartments verfügen jeweils über ein eigenes Bad sowie über Wohn- und Schlafbereiche und Möglichkeiten zur Selbstversorgung. Insgesamt stehen derzeit 10 Betten und 2 Schlafcouches zur Verfügung.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung; ergänzend ist eine Holzheizung vorhanden.
Ein Teil der für die Vermarktung verwendeten Innenaufnahmen wurde digital bzw. mittels KI optimiert. Dies dient insbesondere dazu, das räumliche Potenzial aufgeräumter oder anders möblierter Räume besser erkennbar zu machen. Die entsprechenden Bilder sind jeweils rechts unten mit dem Wasserzeichen „generated with PropstackAI“ sowie – sofern vorhanden – in der Überschrift mit [KI] gekennzeichnet.

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Rechtliches*

Energieausweis

Baujahr
1970
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
19. August 2036
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
56,39 kWh/(m²·a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in Koisdorf, einem ruhig gelegenen Ortsteil der Stadt Sinzig im Landkreis Ahrweiler. Das gewachsene, ländlich geprägte Umfeld bietet eine angenehme Wohnlage abseits größerer Stadtzentren.

Sinzig, Remagen und Bad Neuenahr-Ahrweiler sind gut erreichbar; auch die überregionalen Verbindungen in Richtung Bonn und Koblenz sind mit dem Pkw erreichbar. Für den Alltag und berufliche Wege bietet der Standort damit eine gute regionale Anbindung.

Gleichzeitig unterstützt die Lage die bestehende temporäre Vermietung des Gästehauses, insbesondere an Monteure und andere beruflich Reisende. Auch die Lage zwischen Rhein und Ahr bietet Anknüpfungspunkte für touristische Aufenthalte und Feriengäste.

Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit der regionalen Erreichbarkeit, die für die zusätzliche Vermietungsnutzung von Bedeutung ist.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Antragon GmbH

Anschrift: Ellesdorfer Str. 1 in 53179 Bonn

Geschäftsführer: Thomas Beeger, Geschäftsführer

Kontakt: e-mail: thomas.beeger@antragon.de – Internet: https://www.antragon.de – Telefon: 0228 52266005

Steuernummer: DE271407817

Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Bürgerdienste Gewerbeangelegenheiten 53103 Bonn 33-13@bonn.de