Niederpleis: Ein Haus mit Platz für 3 Generationen!!! | 32729393

Objektbeschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sankt Augustin / Niederpleis bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder die Kombination aus Eigenheim und separatem Bereich für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Das im Jahr 1977 errichtete Haus verfügt über ca. 253 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Aufteilung ermöglicht drei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen, wodurch sich individuelle Wohnkonzepte unkompliziert realisieren lassen. Hier die derzeitige Aufteilung der Wohnungen im Haus:

Erdgeschoss links (Hauptwohnung):
ca. 113 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Terrasse, Keller
(Wohnung ist frei)

Obergeschoss komplett:
ca. 87 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Keller
(Wohnung ist “noch” vermietet)

Erdgeschoss rechts:
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse, Keller
(Wohnung ist freit)

Zum Hausangebot gehören 2 Pkw-Garagen sowie 2-3 weitere Außenstellplätze.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine umfangreiche Nutzfläche von ca. 180 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle Abstell-, Hobby- und Arbeitsflächen. Eine Sauna mit WC und Duschbereich unterstreicht den Charakter als Haus mit Potenzial für komfortables Wohnen nach Modernisierung.

Das ca. 897 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Gartengestaltung und Freizeitnutzung. Eine Terrasse sowie ein Balkon sorgen für zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich und schaffen angenehme Rückzugsorte im Grünen.

Die Ausstattungsqualität ist als einfach einzustufen; insgesamt besteht Renovierungsbedarf. Gerade darin liegt jedoch eine besondere Chance: Käuferinnen und Käufer können die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Niederpleis gestalten