Wohnen mit Altbauflair | 32490115

Objektbeschreibung

Diese vermietete Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus vereint Altbaucharme mit zeitgemäßem Komfort – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Substanz und Entwicklung sowie für perspektivische Eigennutzer, die sich frühzeitig eine besondere Wohnung sichern möchten. Das gepflegte Haus umfasst insgesamt 4 Einheiten (2 Büros / 2 Wohnungen) und bietet damit ein angenehmes Zusammenleben.
Auf ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer mit einem sehr stimmigen Grundriss und einer hochwertigen, wohnlichen Atmosphäre. Abgeschliffene Dielen bzw. Parkett unterstreichen den klassischen Charakter, während das moderne Tageslichtbad den Komfortanspruch von heute erfüllt. Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon mit Weitblick – ein Platz, der die Wohnung im Alltag spürbar aufwertet.
Zusätzlich steht im Spitzboden ein weiterer Raum mit ca. 7,5 m² zur Verfügung, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Ob als ruhiger Schlafbereich, Homeoffice, Gäste- oder Kreativzimmer: Diese Fläche schafft wertvolle Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist überwiegend renoviert und präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung. Ein separater Kellerraum gehört zur Einheit; zudem steht ein Gemeinschaftskeller für Waschmaschine/Trocknung zur Verfügung. Der Garten am Haus kann gemeinschaftlich mitgenutzt werden – ein seltenes Plus in dieser Lage.
Wirtschaftlich überzeugt die Einheit durch attraktive Mieteinnahmen mit Staffelmietvertrag und jährlichen Steigerungen – eine solide Grundlage für planbare Cashflows. Für Eigennutzer gilt: Die Wohnung wird vermietet verkauft, bietet jedoch langfristig (je nach zukünftiger Verfügbarkeit) ein sehr attraktives Zuhause.